Показать сообщение отдельно
Старый 05.06.2012, 15:42   #1777
Местный
 
Аватар для Хикмет Гаджи-заде
 
Регистрация: 07.03.2007
Сообщений: 10,235
Сказал(а) спасибо: 1,088
Поблагодарили 2,198 раз(а) в 1,381 сообщениях
Вес репутации: 114
Хикмет Гаджи-заде на пути к лучшему
Мои фотоальбомы

По умолчанию

А вот, наконец и разъяснения юриста о законодательстве Азербайджана в области сноса домов в государственных интересах

А кроме того, информация о принадлежности нежилых помещений многоквартирного дома и принадлежности земли к владетелям сносимых домов.


AZEBAIJANI LEGISLATION ON ILLEGAL HOUSE DEMOLITIONS AND FORCED EVICTIONS

..Government officials said, that the “garden-park” complex is a part of a new urban development program. However, there is no new urban development plan and never existed!!! At none of the court hearings where local residents challenged demolitions of their houses, the Baku City authorities never presented such a plan up until now. Representatives of the executive authorities even admitted that such a plan does not exist.

There is no general development plan for Baku city since 2005! Practically, all of the constructions are done chaotically.

I would like to bring to your attention Article 29 (4) of the AR Constitution, which reads that the property may be alienated only for state or public purposes, i.e. after such a decision is made by the Cabinet of Ministers of Azerbaijan. The cabinet of ministers’ decision is also absent in these cases!

The same Article 29 (4), says that even for the state purposes (if such purposes indeed exist) property can be expropriated only after appropriate fair compensation!

According to the same article of the Constitution, forced eviction of the residents are permitted only by a court decision.

The authorities had no legal reason for forced evictions; that is why they used illegal methods and police violence to evict the residents and expropriate their property.

- Overwhelming majority abandoned their houses in fear of being buried under ruins of their own houses;

- The authorities continued to demolish houses despite the fact that the residents continued to live there. Continuous threat to their lives for days, weeks and sometimes for months on, and fear for the lives of family members, among whom were elderly, children and sick, the real threat of staying in the street without a shelter or money, forced the residents to accept inadequate compensation offered by the authorities.

The information note fails to mention active police involvement in evictions, including illegal detentions and ill-treatment.

The report also does not mention that the land at the mentioned territory is very expensive, market price of which is over 5000 AZN per 100 square meter, and owners of all buildings were entitled to land according to the national law. But they were not compensated for the land!

- As of today, about 30 houses designated as architectural monuments by the Cabinet of Ministers No.132 (2001) have been demolished. The residents of those places were offered exactly the same amount of compensation as others, i.e. 1900 USD per square meter.

- In 2010-2011 the residents of demolished houses presented to courts apartment appraisals done by independent firms (European-certified), according to whom, the price for 1 square meter was higher than 4000 USD or even 5000 USD.

- This video footage (http://www.azadliq.org/content/article/24294298.html) shows how houses were demolished with all the property inside, at night.

- Furthermore, Baku Economic Court made a decision on May 24, 2011, prohibiting demolition of Leyla Yunus house until there was a final court decision on the case! The demolition took place in violation of the court order!


О земельном вопросе:

1. Индивидуальные жилые дома:

Ст. 9 Закона <<О земельной реформе>>, озаглавленная <<Приватизация земель, находящихся в законном пользовании граждан>>, гласит:

Земли, занятые находящимися в законном пользовании граждан жилыми домами,..., безвозмездно передаются им в собственность в порядке, установленном законодательством.

На основании указанного Закона и других законодательных актов Президентом Азербайджанской Республики был принят Указ No. 534 от 10 января 1997 г., которым было утверждено Положение о передаче в собственность граждан земель, находящихся в их законном пользовании, занятых индивидуальными жилыми зданиями, приусадебными участками, индивидуальными, коллективными и кооперативными дачами, дачами, подведомственными государственному садоводческому хозяйств.

П. 1 этого Положения предусматривает, что земли, находящиеся в законном пользовании или аренде граждан (индивидуальные жилые здания, приусадебные участки, индивидуальные, коллективные и кооперативные сады, сады, подведомственные государственному садоводческому хозяйству), безвозмездно передаются им в собственность.

На основании п. 2. для получения в собственность вышеуказанных земель гражданам необходимо обратиться с заявлением в Государственный комитет Азербайджанской Республики по земле и картографии. К заявлению прилагается копия документа, подтверждающего передачу гражданам в законное пользование или аренду земель, находящихся под индивидуальными жилыми зданиями... По получении заявления: согласно п. 4 Государственный комитет Азербайджанской Республики по земле и картографии ... в течение 30 дней со дня поступления заявления подготавливает и передает гражданам план и замеры земельного участка (раньше это называли кадастровым планом).


2. Земли многоквартирных жилых домов

Ввиду того, что строение уничтожено, Госземком даже если захотел бы, не смог бы предоставить названный план.

Что касается многоквартирых домов, то с 01 октября 2009 г. вступил в силу новый Жилищный Кодекс, ст. 35.1. которого установил:

<<Собственникам помещений в многоквартирном здании принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном здании, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном здании ( в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном здании за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположено данное здание, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного здания объекты, расположенные на указанном земельном участке) (далее -- общее имущество в многоквартирном здании). Границы и размер земельного участка, на котором расположено многоквартирное здание, определяются с учетом требований земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности>>.

С уважением,

Фуад Агаев, адвокат



Последний раз редактировалось Хикмет Гаджи-заде; 05.06.2012 в 15:59.
Хикмет Гаджи-заде вне форума   Ответить с цитированием